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评分模型：基于评分模型对28家商业地产发行人信用资质进行排序。模型的经营指标包括规模、经营模式、外部支持等因素；财务指标包括盈利、现金流和资本结构及偿债能力三个部分，具体评分结果见正文。正文1． 商业地产已成房企重要版图商业地产迅猛发展，已成房地产市场重要战场。经济增长、人口红利与城镇化，在过去20年间不仅驱动了住宅市场的繁荣，也带动了商业地产行业的大发展。2000-2015年是商业地产的高速增长时期，复合增速达到20%以上，目前以办公楼与商业营业物业粗略合计的商业地产年投资额已达2万亿以上，绝对体量十分庞大。相对体量来看，商业地产投资额占整个地产比例在1999以来的20年间始终保持在20%左右，并在2010-2015年的行业大发展时期有所扩张。可以说商业地产已经成为房地产市场的重要战场。

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