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（2）房贷政策受限，短贷流向地产。房贷政策受限，短贷流向地产。消费习惯的变化和银行业务转型有一个过程，不太可能是17年短贷突然高增的主因。更重要的原因或在于16年底地产政策收紧后，居民房贷受限，短期消费贷成为了继续加杠杆购房的工具。从现象上看，17年新增居民短贷爆发，几乎是完美接棒居民中长贷的回落；从规模上看，17年住宅销售增加了 1.1 万亿，但居民新增的购房贷款较16年减少 2.2 万亿，但同期的居民中长贷整体比房贷少减少1.8 万亿、居民短贷同比多增加 1.2 万亿，我们认为可能有部分流入了楼市。

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